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IMÓVEL COM A.T. DE 20.088,09M² - GUARULHOS/SP

Cód do leilão: PL000329/001

Comerciais

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Avaliação: R$19.284.566,40

Lance Inicial:

Incremento: R$200.000,00

Comissão do Leiloeiro
5,00%

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Informações

BEM: UPI (Unidade Produtiva Isolada) GUARULHOS, consistente na área remanescente do imóvel situado à Rua Cavadas, nº 988/899, com frente também para as ruas Nova Araçá e José Nicolini, Bairro Itapegica, Guarulhos/SP, correspondente a 20.088,09 m², composto pelas Transcrições nº 43.820, e nº 32.473 do 12º Registro de Imóveis de São Paulo; assim como, Transcrições nº 38.119 a nº 38.127, nº 43.723, nº 3.137, nº 47.415, nº 38.200, nº 38.199, nº 12.182, , nº 38.133, nº 38.132, nº 11.908, e Matrículas no 12.560, no 12.561, no 5.011 e no 12.556, do 1º Registro de Imóveis de Guarulhos; totalizando uma área de 27.581,30 m2, sendo certo que a área correspondente a UPI GUARULHOS perfaz a área remanescente de 20.088,09 m2 atual parque fabril da recuperanda. De acordo com o LAUDO DE AVALIAÇÃO: trata se de uma área industrial, composta por galpões industriais sendo considerado para este leilão da UPI a área de terreno de 20.088,09 m2, composta por 02 áreas fabris principais (galpões em pavimento único), escritórios sem elevador e pavimento único, show room, áreas de apoio e depósitos. Ainda consta no laudo que a fábrica principal encerra área de 8.190 m2; escritórios e show room, 580m2; Galpão 1,407 m2; áreas de apoio (alvenaria) 213 m2; depósito (cobertura) 1447 m2; Galpão 2, 3.917 m2 e galpão 3, 623m2.

FORMATO E VALOR DE VENDA: o processo competitivo será realizado por meio de LEILÃO ELETRÔNICO, na modalidade Stalking Horse, nos termos do artigo 142 da Lei nº 11.101/2005. O leilão será realizado em data única, onde serão aceitos lances a partir de R$19.284.566,40 (dezenove milhões duzentos e oitenta e quatro mil quinhentos e sessenta e seis reais e quarenta centavos), valor da proposta vinculante Stalking Horse apresentada às fls. 7.547/7.549 dos autos, com incremento mínimo de R$200.000,00 (duzentos mil reais).

- PROPOSTA VINCULANTE (STALKING HORSE): a FY83 PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS - “GRUPO ITAPE”, pessoa jurídica de direito privado, cadastrada no CNPJ n° 58.086.006/0001-03, sediada na Avenida Salgado Filho, 252, Sala 1209, 12º andar, Centro, Guarulhos/SP, CEP: 07115-000, apresentou Proposta no valor de R$19.284.566,40 (dezenove milhões duzentos e oitenta e quatro mil quinhentos e sessenta e seis reais e quarenta centavos), para pagamento mediante a construção de um galpão, limitado ao valor proposto, a ser construído pelo ora Propoente na área a ser disponibilizada pela Recuperanda junto ao município de São Gonçalo do Amarante/RN, localizada no Parque Industrial Logístico Aero rodoviário de São Gonçalo do Amarante/RN – PILAR, Lotes 43 (matrícula no 57.074), 44 (matrícula no 57.075), 53 (matrícula no 57.084), 54 (matrícula no 57.085), 65 (matrícula no 57.096), 66 (matrícula no 57.097), 67 (matrícula no 57.098), 68, (matrícula no 57.099), 72 (matrícula no 57.103) e 73 (matrícula no 57.104). Diante disso, nos termos do Plano de Recuperação Judicial, a presente proponente: (i) terá o direito de cobertura (matching right), podendo cobrir qualquer lance recebido, desde que apresente nova proposta em valor igual ao maior lance ofertado, garantindo-se a ele a adjudicação do imóvel; (ii) na hipótese de ausência de lances e/ou exercício válido de seu direito de cobertura nos termos do item cima, terá a sua proposta automaticamente considerada como vencedora; (ii) deverá estar devidamente cadastrada no site deste Leiloeiro e habilitada no leilão para validação dos itens i e ii. (Proposta em anexo aos documentos)

CONDIÇÕES DE ADIMPLEMENTO DA ARREMATAÇÃO: como forma de adimplemento da arrematação, caberá ao adquirente construir um galpão industrial em padrão básico na área localizada no Centro Industrial Avançado José de Alencar - CAJA - Município de Macaíba/RN, lote 18-A concedida à RECUPERANDA, com galpão já existente de 4.784 m² próprio para atividade econômica da Recuperanda, limitado ao escopo civil/estrutural e ao teto da proposta incluindo:

1. Terraplanagem e fundação;
2. Estrutura metálica;
3. Cobertura com telhado metálico;
4. Fechamentos laterais simples (alvenaria e/ou material metálico);
5. Piso industrial padrão;
6. Portas e acessos básicos;
7. Infraestrutura mínima de drenagem pluvial do galpão (calhas/condutores e encaminhamentos);
8. Pontos de espera/infraestrutura mínima para futuras ligações de utilidades (sem instalações internas completas).

Número do Processo: 1002867-08.2024.8.26.0260
Ação: Recuperção Judicial
Comarca: São Paulo/SP
Vara: 2ª Vara Regional de Competência Empresarial e de Conflitos Relacionados à Arbitragem do Foro Especializado 1ª RAJ/7ª RAJ/9ª RAJ
Autor: GRESSIT REVESTIMENTO INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA

Documentos

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Localização

Rua Cavadas, 988/899 - Vila São João - Guarulhos - SP

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